Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, согласно которому при банкротстве гражданина, в том числе военнослужащего, взятое в ипотеку единственное жилье не будет изыматься в пользу кредиторов.
Как отметила первый заместитель председателя комитета ГосДумы по госстроительству и законодательству, Председатель Башкортостанского отделения Ассоциации юристов России Ирина Панькина, на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве (но не ранее истечения двухмесячного срока для включения в реестр требований кредиторов) гражданин сможет воспользоваться двумя инструментами – это удовлетворение требований третьим лицом и утверждение отдельного мирового соглашения с кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (доли в праве общей собственности на него, а также земельного участка, на котором оно расположено).
«В обоих случаях будет действовать правило о том, что если имущества гражданина за исключением единственного жилья недостаточно для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, заявление о намерении удовлетворить требования кредитора, обеспеченные ипотекой / мировое соглашение будет удовлетворяться арбитражным судом при условии внесения на специальный банковский счет гражданина денежных средств для погашения таких требований, но не более 10% от стоимости жилья», — пояснила Ирина Панькина.
Парламентарий также уточнила особенности каждого из вариантов. Так при первом варианте:
🔹Третье лицо с согласия должника будет вправе удовлетворить в полном объеме требования кредитора, обеспеченные ипотекой единственного жилья.
🔹Деньги будут считаться предоставленными гражданину на условиях беспроцентного займа, срок которого определен моментом востребования, но не ранее истечения 3-х лет с даты завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве, или прекращения производства по делу о банкротстве.
🔹После удовлетворения эти требования исключаются из реестра требований кредиторов, на жилье не обращается взыскание, и оно не включается в состав имущества, подлежащего реализации.
Особенности второго варианта:
🔹Решение о заключении мирового соглашения принимается самим гражданином. Согласия иных кредиторов и финансового управляющего не требуются.
🔹В заключении соглашения участвуют все кредиторы, требования которых обеспечены ипотекой и включены в реестр. Также участвовать вправе третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности, предусмотренные соглашением.
🔹Соглашение утверждает арбитражный суд.
Со дня утверждения соглашения:
— на жилье (и земельный участок при наличии) не обращается взыскание, и оно не включается в состав имущества, подлежащего реализации;
— требования кредитора, обеспеченные ипотекой, и сама ипотека не прекращаются и подлежат удовлетворению на первоначальных условиях;
— требования такого кредитора подлежат удовлетворению третьим лицом, участвующим в мировом соглашении, или самим гражданином за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов), или доходов, которые могут быть им получены после завершения процедур, применяемых в деле о банкротстве;
— требования такого кредитора исключаются из реестра требований кредиторов.
▫Если на момент заключения соглашения должником допущена просрочка платежей, соглашение должно определять порядок и сроки устранения такого нарушения.
▫Утверждение соглашения не является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве.
✅ФЗ вступит в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования.
Новые нормы будут применяться при рассмотрении дел о банкротстве гражданина, возбужденных после дня вступления в силу ФЗ, а также до него при условии, что к этому дню не было реализовано находящееся в ипотеке единственное жилье.