Владельцы одного из садоводческих товариществ столкнулись с тем, что сосед захватил часть проезда, присоединив его к своему участку. Теперь разъехаться машинам в этом месте практически невозможно. На все требования председателя СНТ и дачников вернуть землю своенравный сосед не реагирует. Все должно измениться с 1 октября 2023 года.
Определили общее
В силу вступают поправки в Гражданский кодекс, согласно которым дачники и жители коттеджных поселков теперь будут распоряжаться общим имуществом по тем же правилам, что и жители многоквартирных домов. Задача подобных нововведений – поставить владельцев недвижимости в равные условия, обязать их финансово участвовать в содержании общего имущества, а главное – сделать невозможным захват этого самого имущества, избежать имущественных споров.
Поясним, что речь идет о дорогах внутри поселка, детских и спортивных площадках, водопроводе, водокачке или котельной, если такие имеются. В общем, об имуществе, которое находится внутри СНТ, но не является частной собственностью дачников. К сожалению, долгое время истории с захватом дорог и проездов, установкой шлагбаумов, чтобы мимо того или иного участка не ездили соседи, не были редкостью. А все потому, что прежде законодательно нигде не было прописано, как же дачники должны управлять и распоряжаться этим самым имуществом.
Все члены СНТ обязаны выполнять решения общего собрания.
Дороги будут принадлежать всем
Итак, с 1 октября приватизировать общее имущество будет нельзя. А это значит, что коммуникации и дороги не окажутся в руках посторонних людей, которые захотят на них нажиться.
За каждым собственником дачного участка будет числиться доля в том самом общем имуществе, но выделить ее в натуре, естественно, будет нельзя. Точно так же, как в подъезде многоквартирного дома невозможно отделить часть лестничной клетки или придомовой территории.
При голосовании будет учитываться, какова доля общего имущества у того или иного собственника. Проще говоря, человек, у которого в собственности 12 соток, будет обладать большим весом на общем собрании, чем владелец участка площадью шесть соток. Собственно, такая же история с жителями многоквартирных домов – они голосуют пропорционально площади квартир.
Передать общее имущество третьим лицам можно будет только на основании решения общего собрания. При этом должно соблюдаться главное условие – это не должно нарушать права дачников.
«Не должно быть ситуации, когда застройщик сдает дома в частном поселке, люди покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу, и за проезд надо платить. После принятия разрабатываемых законов такая ситуация будет невозможна в принципе. Если дороги предназначены для передвижения жителей внутри поселка, они будут только общими. Владелец дома сможет ими пользоваться без ограничений», – отметил Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству.
Заплатят все
Впрочем, вместе с правами возникают и обязанности. Владельцам дач и коттеджей придется содержать то самое имущество. Собственно, так было и раньше, просто теперь это будет закреплено законодательно. Это означает, что если в СНТ примут решение отремонтировать дорогу, то участвовать придется всем. С другой стороны, каждый собственник будет вправе запрашивать информацию. И если траты на ремонт дороги или установку детской площадки он посчитает завышенными, правление будет обязано объяснить траты, приложив документы.
Несмотря на то, что принятые поправки позволят разрешить многие споры между дачниками, все же у экспертов есть сомнения, так ли все будет легко. В частности, депутат Госдумы и председатель Союза дачников Никита Чаплин отметил: понятно, что количество голосов каждого собственника недвижимости пропорционально размеру принадлежащей ему доли общего имущества. Но вот как считать долю, пока непонятно. Также не ясно, как платить взносы: с человека или сотки.
Впрочем, оснований для того, чтобы вносить еще какие-то поправки, парламентарий не видит. Скорее всего, по местам все расставит судебная практика. Также, чтобы найти ответы на поставленные вопросы, можно заглянуть в устав СНТ. Наконец, вполне возможно, что будут разработаны единые рекомендации для садоводческих товариществ. Они-то и помогут минимизировать конфликтные ситуации.