Госдума приняла в третьем чтении поправки в Гражданский кодекс, детально прописывающие правила использования общего имущества. Как поясняют специалисты, речь, например, об общем имуществе в дачных поселках или гаражных кооперативах.
Страшный сон дачника: кто-то выкупил частную дорогу и теперь к дому не подъедешь, не заплатив. Или кто-то стал владельцем ворот на въезде и открывает их далеко не всем. А иногда, по настроению, вообще никому не открывает. Увы, для многих страшные сны стали явью, так как до сих пор не было прописано соответствующих правил. Хочется верить, что после вступления в силу новых норм сон дачников станет крепче.
Как сообщил «РГ» председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, закон предусматривает введение в ГК РФ нового параграфа «Общее имущество собственников недвижимых вещей».
Теперь в Гражданский кодекс внесены универсальные нормы, которые касаются общего имущества и в многоквартирных домах, и в частных поселках на земле, и в гаражных кооперативах. Но по поводу общих коридоров в многоквартирных домах уже давно нет особых споров.
Потому что там все вопросы в принципе урегулированы. Проблемной же правовой зоной были как раз поселки на земле.
В принятых поправках в Гражданский кодекс сказано: «Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения». Иными словами, детская площадка, кочегарка, дороги внутри поселка и прочее — все будет общим имуществом.
Для того чтобы продать кому-то общее имущество, необходимо будет единогласное решение всех собственников.
«Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону», — сказано в документе.
Дорога внутри поселка может быть только общей, все жители смогут передвигаться без ограничений. Но если нужны деньги на ее ремонт — надо заплатить
Между тем, по словам экспертов, сейчас в Госдуме обсуждается также закон, касающийся непосредственно коттеджных поселков, и там может быть прописан прямой запрет на приватизацию общего имущества. Кроме того, в том проекте предполагается более детально прописать, что именно считается общим имуществом.
В принятом же законе теперь прописано, что собственник недвижимости вправе запрашивать в правлении поселка всю необходимую информацию. Таким образом, если счета человеку покажутся завышенными, правление должно будет объясниться. С документами в руках. Однако при этом человек будет обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию общего имущества. «Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать», — сказано в новых нормах.
Таким образом, можно предположить, что если из-за неоплаты человеком счетов возникли какие-то проблемы, то ему придется лично загладить ущерб. Допустим, человек не внес деньги на ремонт и в результате случилась какая-то авария. Приводить все в порядок придется уже из своего кармана. Поскупился? Плати.
«Товарищества собственников будут вправе определять режим пользования имуществом, в том числе прописывать условия допуска или недопуска посторонних, — рассказывал ранее «РГ» сопредседатель АЮР Павел Крашенинников. — Если территория частного поселка будет закрыта от посторонних, то, естественно, никто посторонний не сможет пользоваться дорогами и детскими площадками. Однако закон детально пропишет ситуации, когда и где собственники недвижимости вправе поставить шлагбаум, а когда нет».
Естественно, подчеркнул он, доступ экстренных служб должен быть беспрепятственным и бесплатным.
«Не должно быть ситуации, когда застройщик сдает дома в частном поселке, люди покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу и за проезд надо платить, — говорит он. — И после принятия разрабатываемых законов такая ситуация будет невозможна в принципе». Если дороги предназначены для передвижения жителей внутри поселка, они будут только общими. Владелец дома сможет ими пользоваться без ограничений. Однако, если общее собрание собственников решит, допустим, собрать с жителей деньги на ремонт дороги, он должен будет подчиниться общему решению и заплатить.