При долевом строительстве компания получает деньги от покупателя, а взамен обязуется предоставить ему квартиру обговоренных в договоре параметров. Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации рассказывает, как защищены права участников долевого строительства по закону.
10 января 2022 года в силу вступил закон об объединении фондов ЖКХ и защиты прав дольщиков.
Что нового?
Фонд защиты прав дольщиков и Фонд ЖКХ будут преобразованы в новую публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».
Что будет делать Фонд развития территорий?
Фонд будет реализовывать действующие функции Фонда защиты прав дольщиков и Фонда ЖКХ и новые полномочия, определенные статусом единого института развития. Это, например:
содействие модернизации ЖКХ и сокращение непригодного для проживания жилищного фонда. Также речь идет о финансовой поддержке граждан, переселяющихся из аварийного жилья. Субъекты РФ будут получать целевые средства на безвозмездной и безвозвратной основе на комплексное развитие территории, капитальный ремонт многоквартирных домов и модернизацию коммунальной инфраструктуры;
предоставление займов юрлицам для строительства, реконструкции и модернизации объектов инфраструктуры, а также для строительства наемных домов. Прочие цели таких займов будет определять Правительство РФ;
устойчивое развитие территорий и создание комфортных и благоприятных условий проживания граждан; взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления. В некоторых случаях фонд и сам будет выступать в роли застройщика;
защита прав участников долевого строительства. В частности, это формирование компенсационного фонда за счет отчислений застройщиков и выплата возмещения обманутым дольщикам. Фонд также будет финансировать завершение строительства проблемных домов и объектов инфраструктуры.
А как работает компенсационный фонд?
Каждый застройщик, заключающий договор участия в долевом строительстве (ДДУ) жилого помещения, обязан сделать взнос в компенсационный фонд в размере 1,2 % от суммы сделки. Так установлено законом. Ставка взноса одинакова для всех застройщиков.
Однако есть те, кто не должен вкладываться в компенсационный фонд, — это те, кто не привлекает деньги граждан для строительства, а строит на свои средства или работает со счетами эскроу. Взносы также не перечисляют застройщики при продаже нежилых помещений.
Эскроу-счета — это счета в банке, на которых хранятся средства граждан, вложенные в приобретение жилья. Застройщик не может воспользоваться этими деньгами, пока не введет дом в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, деньги автоматически вернутся дольщикам.
Какие есть еще механизмы защиты дольщиков?
Страхование ДДУ: средства, которые вносит дольщик за квартиру, страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей.
Персональная ответственность застройщика.
Возможность расторгнуть договор с застройщиком, если сдача дома в эксплуатацию задерживается больше чем на два месяца.