Член Исполкома Башкортостанского отделения Ассоциации юристов России Надежда Крылова проанализировала п. 54 Судебной коллегии по административным делам. Юрист отметила, что в случае уточнения сведений о местоположении границ земельного участка или его площади в осуществлении государственного кадастрового учета не может быть отказано, если превышение размеров образуемого земельного участка относительно размеров, указанных
в правоустанавливающих документах, находится в пределах минимального размера предоставления в данном населенном пункте и сложившееся землепользование в установленных границах осуществляется 15 и более лет.
«Многие землевладельцы нашей страны сталкиваются с расхождениями в фактически занимаемом размере площади недвижимости с теми сведениями, которые указаны в правоустанавливающих документах. Причины расхождений бывают разные, но самая распространенная обусловлена объективными обстоятельствами. Так, рассмотренный судом высшей инстанции земельный спор является ярким примером, характеризирующим эти обстоятельства», – заметила юрист, член исполкома Башкортостанского отделения АЮР Надежда Крылова.
Она добавила, что в начале 2000-х годов на практике после вынесения документа о предоставлении земельного участка не всегда проводились кадастровые работы по определению местоположения его границ. В последующем существенно изменилось федеральное законодательство, регулирующее земельные правоотношения и вопросы государственной регистрации недвижимости. Появились и новые технические возможности по определению местоположения границ и площади земельного участка. «При этом законодатель в какой-то мере учел указанное и допустил возможность признания права на фактически занимаемую площадь объекта недвижимости, отличающуюся от размера предоставленной площади при соблюдении определенных условий. Такими условиями являются, во-первых, превышение размера образуемого участка относительно размеров, указанных в правоустанавливающих документах, в пределах минимального размера предоставления в данном населенном пункте. Во-вторых, сложившееся землепользование в установленных границах осуществляется пятнадцать и более лет. В моей многолетней адвокатской практике такие судебные споры в основном разрешались судом первой инстанции правильно, и ответчики не обжаловали судебные акты. Вместе с тем земельный спор сложный и не всегда, как видим, суды внимательно исследуют все обстоятельства дела, поэтому ошибаются в оценке его материалов с учетом действующих правовых норм», – указала эксперт.
Подробнее в Адвокатской газете